Форс-мажор - что нужно знать каждому?

15/04/2020
Форс-мажор - что нужно знать каждому?

А то, что абсолютное большинство сейчас очень, очень, глубоко заблуждается, полагая, что при форс-мажоре можно не исполнять взятое на себя по договору обязательство.

Т.е., например, многие арендаторы коммерческих помещений полагают, что их обязанность по внесению арендной платы автоматически прекращается в связи с наступлением форс-мажора на весь период форс-мажора, в случае если они не могут работать в арендованном помещении.

Мотивируют они это тем, что не могут пользоваться арендованным помещением, такая невозможность использования случилась не по их вине, а значит и платить они не должны.

Но всё совсем не так

Платить арендную плату арендаторы за этот период должны.
Форс-мажор, что в переводе с англ. означает непреодолимая сила, освобождает не от самого обязательства по внесению арендной платы, а только от ответственности за неисполнение такого обязательства.

Исполнить само обязательство вы обязаны если его исполнение возможно после того, как действие обстоятельств непреодолимой силы прекратилось.

В чем выражается ответственность за неисполнение обязательства?

Самые простые и всем известные виды ответственности за неисполнение обязательства это начисление процентов на сумму задолженности или возмещение убытков.

На примере аренды, как и фактически всех других договоров, это начисление процентов на сумму задолженности по арендной плате, которая образовалась если арендатор не внес в период форс-мажора арендную плату в установленные договором сроки.

Кроме того, лицу, которое не исполнило обязательство в установленные сроки, в данном случае арендатору, чтобы быть освобожденным от ответственности за несвоевременное внесение арендной платы еще нужно доказать, что исполнение обязательств по внесению арендной платы стало невозможным именно по причине форс-мажора.

По-простому, что денег на оплату аренды нет, потому что их невозможно заработать в связи со случившимся форс-мажором.
Т.е. на примере аренды: при форс-мажоре арендную плату Вы заплатить обязаны, а вот от ответственности за просрочку внесения арендной платы суд может Вас освободить, если Вы докажете, что невозможность ее своевременного внесения вызвана форс-мажором.

Аналогично и по всем другим видам договоров - подряда, поставки, купли-продажи и др.

Подрядчик по договору подряда или исполнитель по договору оказания услуг не могут просто решить не исполнять взятое на себя по договору обязательство по причине того, что это стало им менее выгодно с учетом форс-мажора, ссылаясь при этом на форс-мажор.

Обязательства по таким договорам должны быть исполнены, если их исполнение возможно после того, как действие обстоятельств непреодолимой силы прекратилось. И только от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, если, например, не исполнили их в срок, в виде уплаты неустоек, процентов или компенсации убытков «можно освободиться», если Вы сможете доказать, что ненадлежащее исполнение обязательств вызвано форс-мажором.

Нужно ли уведомлять контрагента о наступлении форс-мажора?

Ответ на данный вопрос вы можете найти в статье: "Уведомить о наступлении форс-мажора: должны или нет?", а также можете бесплатно скачать форму уведомления.

Вам могут быть интересны эти статьи

Неустойка с застройщика ЖК «Олимпия» - ГП 13. Часть 2
05/12/2019
А открывали мы эту тему постом о начале просрочки передачи квартир в жилом доме ГП 13 в ЖК «Олимпия».
Печать юридического лица (часть 2)
13/01/2020
Печать юридического лица: нужна или нет, зачем нужна, какой должна быть???
РОСФИНМОНИТОРИНГ - Требования к агентствам недвижимости!!! (часть 2)
16/01/2020
По результатам этого анализа, нами были сформированы и предоставлены Клиенту 4 перечня действий.
Ищете сотрудника? Мир, труд, май!)) (часть 1)
23/01/2020
Трудовые отношения - тонкая, живая материя...