Добропорядочный Застройщик!
Не исполнить обязательство в срок, может каждый и это происходит в различных сферах с завидной периодичностью.
А вот предложить при этом, в ответ на претензию, конечно, приемлемый вариант денежной компенсации за просрочку исполнения обязательства, может далеко не каждый.
И вот радостное событие под новый 2019 год - первый в Тюмени аналог "Небоскреба" Застройщик ввел в эксплуатацию, правда с просрочкой в 3 месяца.
При этом в ответ на претензию застройщиком было предложено уплатить неустойку в размере 25 % от полной суммы неустойки, а также выплатить компенсацию морального вреда в размере 5 тыс. руб.
С учетом сложившейся судебной практики, в рамках судебного разбирательства шансов взыскать с застройщика большую сумму фактически не имеется, поскольку суду предоставлено право уменьшить неустойку, в случае если застройщик выступит с таким заявлением и приведет необходимое обоснование.
Суды принимают во внимание срок просрочки неисполнения обязательства, при этом просрочка в 3 месяца, расценивается как незначительная и взыскиваемая судами в таком случае сумма неустойки колеблется в рамках 20 – 30 % от полной суммы неустойки. Также, суды все чаще стали «дописывать» в своих судебных актах о горестях застройщика, с которыми тот столкнулся в попытках ввести дом в эксплуатацию. Бедные наши застройщики… Все конечно бывает, ну а граждан-то кто пожалеет???
Моральный вред более 5 тыс. руб. также взыскивается крайне редко.
При этом клиентом будут дополнительно понесены расходы на представительство в суде, которые не будут компенсированы в полном мере, в случае если суд не удовлетворит исковые требования в полном объеме. Кроме того, пройдет не менее 2-х месяцев до вынесения соответствующего судебного акта.Данный вариант развития событий был доведен до клиента.
Клиентом было принято решение урегулировать спор в досудебном порядке.В марте 2019 г. между клиентом и застройщиком было подписано соглашение о выплате неустойки и компенсации морального вреда.
Через 3 дня после подписания этого соглашения на счет клиента поступили денежные средства.
В итоге клиент остался доволен, и даже придумал слоган для нашей компании "Обратился – Обогатился"