Мирное урегулирование спора по неустойке в большинстве случаев достаточно экономически выгодный вариант для клиента.
Размер денежной компенсации, которую застройщик выплатит вам добровольно будет немногим меньше той компенсации, которую вы сможете взыскать в судебном порядке, но при этом вы получите эту компенсацию гораздо раньше и не понесете судебные расходы на юриста, которые суд, конечно, компенсирует, но скорее всего лишь частично.
Не забывайте, что в 90 % случаев размер вашей неустойки будет уменьшен судом на 60-70%, и такое уменьшение будет законным.
В цифрах это выглядит, следующим образом (реальный пример из судебной практики, июль 2019 года, застройщик «Сибстройсервис», ГП 12 «ЖК Олимпия»): заявлено о взыскании неустойки в размере 87 980,75 руб., суд взыскивает неустойку в размере 37 000 руб., с комментарием о том, что заявленная неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств (статья 333 Гражданского кодекса РФ). Моральный вред суд оценил в 3 000 руб.
Поскольку застройщик не выплатил неустойку добровольно, суд взыскал с застройщика потребительский штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя – 20 000 руб. (37 000 руб. + 3 000руб./2).
Итого, суд взыскал 60 000 руб.
Минимальные расходы на юридические услуги 15 000 руб.
Суд компенсирует от 10 000 руб. до 15 000 руб.
Исходим из худшего варианта, - компенсации судебных расходов в размере 10 000 руб., и того получается 55 000 руб. «чистых денег», которые вы получите за вычетом расходов, понесенных вами на юриста.
Но деньги эти, еще только в судебном акте. Их еще нужно реально получить с застройщика.
И если застройщик не крупный, то денег на счетах уже давно нет.
А значит бегать вам за судебным приставом и застройщиком еще долго.
При неустойке в 87 980,85 руб. застройщик вполне мог предложить к добровольной выплате порядка 35 000 руб. - 45 000 руб., которые бы уже давно были в вашем кошельке.