В случае если супругами в браке приобретена в ипотеку квартира, такая квартира будет подлежать разделу по общим правилам раздела имущества, нажитого супругами в период брака, т.е. она будет делиться пополам.
Что будет с долгом по кредиту?
В состав совместно нажитого имущества, подлежащего разделу, включаются общие долги супругов.
Долг по кредиту, с использованием которого приобретена квартира в браке, является общим и подлежит распределению к погашению между супругами пропорционально присужденным им долям в общем имуществе.
При этом, кто из супругов является стороной договора ипотеки, а кто выступает поручителем, или выступают ли они оба сторонами (созаемщиками) в договоре с кредитной организацией, значения не имеет, так как при заключении договора ипотеки солидарная ответственность супругов возникает автоматически.
Т.е. платить по этому кредиту после расторжения брака нужно будет каждому из бывших супругов пропорционально распределенным долям общего имущества.
Важно помнить о том, что суд без согласия кредитора (банка) не вправе разделять денежное обязательство, добавляя в договор второго супруга как созаемщика, или переводя долг на одного из супругов.
Наличие детей при разделе квартиры, приобретенной в ипотеку, никаким образом не влияет на порядок раздела такой квартиры.
По общему правилу в некоторых случаях у суда есть право отступить от равенства долей супругов при разделе общего имущества. К одному из таких случаев относится учет судом интересов несовершеннолетних детей. Т.е. супругу, с которым после развода будут проживать несовершеннолетние дети, судом может быть присуждена большая доля в квартире. Но такие случаи крайне редкие, что подтверждает немногочисленная судебная практика.
