При разводе подлежит разделу только имущество, нажитое супругами в период брака (общее имущество супругов).
К такому имуществу относятся:
Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам считается имуществом, принадлежащим на праве собственности одному из супругов, и не подлежит разделу при разводе.
Таким образом, если недвижимость приобретена супругом до заключения брака, то она является его личным имуществом и разделу не подлежит.
При этом необходимо учитывать, что в случае, если недвижимость приобретена хотя и до вступления в брак, но на общие денежные средства будущих супругов (фактических супругов, состоящих в гражданском браке), такое имущество при наличии определенных условий может быть отнесено к общей долевой собственности указанных лиц.
Такими условиями являются: наличие гражданского правового договора между будущими супругами (фактическими супругами состоящими в гражданском браке) в отношении правового режима приобретаемого имущества (наличие договоренности о создании общей собственности), участие этих лиц средствами и личным трудом в приобретении этого имущества (что влияет на размер их долей в праве общей долевой собственности).
