Сопровождение сделок с недвижимостью

Услуга включает:
Получить консультацию

Ведение сделок с недвижимостью

Сделки с недвижимостью в наше динамичное время стали неотъемлемым элементом жизни большинства граждан.
Мы «расширяемся», меняем регион жительства, приобретаем жилье для детей и родителей и сталкиваемся с такой не всегда понятной, но очень ответственной сделкой по приобретению/отчуждению недвижимого имущества.
Агентства недвижимости занимаются подбором объекта, правовая сторона сделки и ее безопасность для Клиента не стоят во «главе угла».

Поэтому не пренебрегайте услугами юристов, даже если приобретаете объект недвижимости с использованием посреднических услуг агентств недвижимости, а тем более если покупаете объект недвижимости напрямую у продавца.

Поверьте, стоимость юридических услуг несопоставима с рисками, на которые вы идете, не понимая правовых последствий совершения (несовершения) тех или иных действий.

Стоимость услуг по сопровождению сделок с недвижимостью:

Стоимость услуг варьируется в зависимости от количества объектов и сложности сделки.
Вы можете запросить консультацию в WhatsApp или по телефону + 7 (3452) 70-47-47.

  1. Подготовка договоров купли-продажи, дарения, мены объектов недвижимости, включаю консультацию, подготовку актов приема-передачи, расписок - 2 500 руб. - 5 000 руб.
  2. Подготовка договоров аренды жилых и нежилых помещений, включая консультацию, подготовку актов приема-передачи, расписок - 2 000 руб. - 4 000 руб.
  3. Подготовка договоров аренды зданий, включая консультацию, подготовку актов приема-передачи - 3 000 руб. - 7 000 руб.
  4. Правовая экспертиза договоров купли-продажи объектов недвижимости, мены, аренды - 1 500 руб. - 4 000 руб.
  5. Сопровождение сделки с недвижимостью в агентстве недвижимости, МФЦ, включая подготовку необходимого договора - 5 000 руб. - 7 000 руб. (за 1 договор и 1 выездное сопровождение).
  6. Полное правовое сопровождение сделок с недвижимостью, включая подготовку необходимых договоров, участие в переговорах, сопровождение в агентстве недвижимости, МФЦ и регистрирующих органах и иных организациях - 10 000 руб.

В рамках услуги по сопровождению сделки с недвижимостью мы:

Проверим контрагента на предмет наличия банкротства и судебных споров, которые могут иметь негативные последствия для сделки.
Запросим у Продавца (Арендодателя, Ссудодателя) пакет документов, удостоверяющий полномочия по распоряжению объектом недвижимости, и проверим эти документы.
Предложим наиболее защищенный способ расчета.
Подготовим договор, минимизируя риски для каждой из сторон сделки.
Подготовим комплект документов в Росреестр для регистрации права собственности на объект недвижимости.
Примем участие в переговорах с контрагентом и сопроводим в Росреестре и других органах власти, учреждениях и организациях.

Особенности государственной регистрации прав на недвижимое имущество

  • с 1 января 2017 г. государственной регистрации подлежат не сделки с недвижимостью, а право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение;
  • права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости;
  • государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права;
  • при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности регистрируется на основании решения суда;
  • регистрирующий орган (Росреестр) может приостановить регистрацию перехода права на недвижимое имущество или отказать в такой регистрации;
  • зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Документы, на основании которых производится государственная регистрация прав на недвижимое имущество:

  • договоры в отношении недвижимого имущества;
  • акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений;
  • свидетельства о праве на наследство;
  • вступившие в законную силу судебные акты;
  • акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти;
  • иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Какие сделки с недвижимостью требуют обязательного нотариального удостоверения?

В случае возникновения необходимости купить / продать / поменять / подарить объект недвижимого имущества первый вопрос, который возникает, касается необходимости нотариального удостоверения таких сделок.

Основная масса сделок по отчуждению недвижимости не требует нотариального удостоверения.
Если объект недвижимости находится в собственности одного лица, это лицо является совершеннолетним и дееспособным гражданином, то при отчуждении такого имущества нотариальное удостоверение сделки не требуется.
Но если объект недвижимости находится в долевой собственности, или принадлежит несовершеннолетнему и (или) недееспособному гражданину, сделки по отчуждению такого имущество подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Существует еще ряд случаев, когда сделки по отчуждению недвижимого имущества должны быть удостоверены нотариусом.

Для полного освещения вопроса приведем полный перечень сделок с недвижимым имуществом, которые в настоящее время подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

К таким сделкам относятся:

  • сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
  • договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при оформлении ипотеки всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
  • сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;
  • сделки с объектом недвижимости, если заявление и документы на регистрацию этой сделки или на ее основании на регистрацию права, ограничения или обременения права представляются почтовым отправлением.

Кроме того, в обязательном порядке должны удостоверяться нотариально также договоры уступки права требования и перевода долга по нотариально удостоверенной сделке, а также соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора.

Высокий уровень сервиса и работа на результат

Как мы работаем

I
Консультация с юристом
II
Личная встреча
III
Заключение договора
IV
Оказание услуги

Принципы работы

индивидуальный подход
минимизация рисков
полный анализ ситуации
ценность времени клиента и компании
стоимость услуг соразмерна объему
психологический комфорт клиента

Кейсы по услуге

Как дойти до Верховного суда РФ чтобы вернуть деньги
Как дойти до Верховного суда РФ чтобы вернуть деньги
Как дойти до Верховного суда РФ чтобы вернуть деньги
Как дойти до Верховного суда РФ чтобы вернуть деньги